竣工驗收程序與交工驗收的區別是什么？
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日期：2018-09-01
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竣工驗收程序是在完成房子裝修后對這裝修質(zhì)量的檢驗，符合規范的裝修才是達到驗收標準。國家有明文規定裝修房子要達到哪些標準才可以，不是在房子裝修后直接交工就行。驗收房子是不可缺少且也非常重要的一個(gè)環(huán)節，這部分沒(méi)有做好，對于后面還是有很大影響。
這主要就是對工程質(zhì)量、參建單位以及建設項目進(jìn)行綜合評價(jià)，且對這工程建設項目作出整體性的綜合評價(jià)?？⒐を炇粘绦蚪还を炇罩饕菣z查施工合同的執行情況，評價(jià)工程質(zhì)量，對各個(gè)參見(jiàn)單位工作進(jìn)行初步的評價(jià)。這兩者明顯區別就是交工驗收在前，而竣工驗收在后。
與交工驗收也區別在驗收主體上，交工驗收是由項目法人組織進(jìn)行的，而竣工驗收應該由政府相關(guān)建設主管部門(mén)、管理機構、質(zhì)量監督機構、造價(jià)管理機構等單位代表組成的竣工驗收委員會(huì )組織進(jìn)行，性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，交工驗收是項目管理機構行為，而竣工驗收是政府管理機構行為。
竣工驗收程序驗收房子，要先查驗文件，業(yè)主收樓，需要審核開(kāi)放式是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可要求核對相應的原文件，只有證件齊全，才能簽署售樓單，只要開(kāi)發(fā)商的手續不完整，那么即使這房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，也不能作為法律意義上的支付。業(yè)主有權拒絕簽署。
核實(shí)面積上，竣工驗收程序計算和落實(shí)房款遵從多退少補原則，面積結算是驗房手續中比較重要的，要帶上契約或是副本，確認售樓契約附圖與現實(shí)是否一致。結構上是否和原來(lái)的設計圖相同，要看契約面積是否是期房的銷(xiāo)售面積，而工程完工后，開(kāi)放式也要請測繪單位對完工住宅樓實(shí)測。
